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    鞏固房地產市場企穩回升勢頭
    編輯:    發布時間:2023-05-04 10:21:53    瀏覽次數:762
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    愛家房產網資訊內容提示:  一季度,房地產市場各方信心加快恢復,出現積極變化,交易活躍性上升,多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉。這表明,穩經濟大盤,穩定房地產政策逐漸顯效。因此,應進一步保持房地產調控政策的穩定性和延續性,并因城施策繼續優化相關舉措。
      一季度,房地產市場各方信心加快恢復,出現積極變化,交易活躍性上升,多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉。這表明,穩經濟大盤,穩定房地產政策逐漸顯效。因此,應進一步保持房地產調控政策的穩定性和延續性,并因城施策繼續優化相關舉措。

      歷經一年多總體下行趨勢后,今年一季度,房地產市場迎來可喜的企穩回升勢頭。也應該看到,前期積壓的購房需求較為集中釋放后,最近一些城市成交量出現小幅回落。市場小幅波動屬正?,F象,同時也表明,房地產市場持續企穩的根基尚不牢固。因此,要以更有效舉措鞏固房地產市場企穩回升勢頭。


      積極促進房地產市場企穩回升,是穩定宏觀經濟大盤的需要。房地產相關貸款占銀行信貸的40%,房地產相關收入占地方綜合財力的50%,居民財富的60%都用在住房上。一季度,房地產市場各方信心加快恢復,出現積極變化,交易活躍性上升,多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉。這表明,穩經濟大盤,穩定房地產政策逐漸顯效。因此,應進一步保持房地產調控政策的穩定性和延續性,并因城施策繼續優化相關舉措。


      市場信心恢復對市場企穩十分關鍵。近期有些城市房地產交易量有所回落,應視為需求集中釋放后的自然調整,市場修復過程中短期上下波動是正?,F象,當前房地產市場整體仍處于溫和復蘇階段。從長遠看,基于我國人口流動和住房改善需求,市場潛力仍很大,應增強對房地產長期平穩健康發展的信心。


      業內人士認為,在經濟轉為正常增長后應盡快開展房地產稅試點。近期,我國全面實現不動產統一登記,很多人將其視為房地產稅征收開始的信號。并就此擔心,房地產稅一旦征收,持有房產的成本就會增加,如果持有人選擇賣掉手中房產,市場供應量加大,房價有所下降,市場會走向低迷。應明確的是,不動產統一登記并不意味與房地產稅開始征收有必然聯系。2022年3月,財政部曾表示,房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。房地產稅改革試點是否推進,仍須綜合考慮各方面的情況。


      下一步,將繼續助力市場企穩回升。各地將進一步“因城施策”“一城一策”,調整優化房地產調控措施。如廣東潮州市最近明確,首次買一手住房,可提取公積金支付首付款,此舉能減輕購房者籌措資金的壓力。河北承德市明確,三孩家庭首次申請住房公積金貸款,最高額度100萬元,體現購房政策對多孩家庭改善性需求的支持。一線城市的房地產市場調控政策一直備受關注。不久前,北京市明確,“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”,這表明政策持續重點關注剛需和改善性需求,會對其他一線等熱點城市提供參考借鑒。


      當前,房地產調控政策還有進一步細化的空間。保交樓對市場信心恢復仍十分重要,只有確保購房人按時拿到所購房屋,觀望者才敢買房,各地還須繼續扎實推進保交樓。一些城市降低限購門檻、調整限購區域,對市場恢復起到了帶動作用,未來各地有望進一步優化限購舉措。金融政策對房地產市場的作用十分明顯,有觀點認為“房地產短期看金融”。實際上,去年下半年以來出臺的“金融16條”以及“三箭齊發”等專門針對房地產市場的金融支持舉措,均為今年以來市場企穩復蘇奠定了重要基礎。金融政策仍將在供需兩端發力,既更好滿足房企合理融資需求,又支持剛需和改善性住房需求,更多城市可能通過下調房貸利率等舉措降低購房者成本。


      不過,房地產調控政策“既管冷又管熱”,我們期望的房地產市場復蘇是防止大起大落的復蘇。對于絕大多數城市而言,當前首要任務是企穩,把有些冷的市場焐熱。而對于一線等熱點城市而言,有關政策的調整則需謹慎決策,在有過熱苗頭時政策需及時轉向。不久前,廣東深圳市出現“取消二手房指導價”的傳聞。深圳市二手房指導價舉措已實施兩年,主管部門對二手房源標注交易參考指導價,銀行按照指導價確定購房貸款額度,這項調控措施對于深圳購房者“降杠桿”,平抑市場過熱狀態起到了明顯作用。傳聞終歸是傳聞,目前,一度在二手房交易平臺上看不到的二手房交易指導價又重新標注,也就是說,“二手房指導價”政策仍在繼續執行。一線等熱點城市的政策調整需慎之又慎,一旦放松會不會讓市場重回過熱狀態?需要政策制定者根據市場情況細致衡量。


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